अमेरिकी सपने का इतिहास

संयुक्त राज्य में आवासीय क्षेत्रों का निर्माण भूमि के विकास और निर्माण के लिए एक साइट की तैयारी के साथ शुरू होता है। भूमि को व्यक्तिगत लॉट में विभाजित किया गया है, सड़कों को तैयार किया जा रहा है, सीवेज और वर्षा नालियों का निर्माण किया जा रहा है, बिजली के नेटवर्क, गैस और टेलीफोन लाइनों की आपूर्ति की जा रही है, और उसके बाद ही घरों का निर्माण शुरू होता है। ऐसे भूखंडों को एक कंपनी द्वारा तैयार और निर्मित किया जाता है, और मैंने पहले से ही इस तरह के निर्माण के बारे में विस्तार से लिखा था, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं था।

आज मैं 1900 के दशक के "अमेरिकन ड्रीम" की कहानी बताऊंगा - 1940 के दशक और वित्तीय दृष्टिकोण से आबादी के लिए इस तरह के निर्माण की संभावनाओं पर विचार करें।

बीसवीं शताब्दी तक, अधिकांश सोते हुए क्षेत्र अपेक्षाकृत छोटे थे, और पहले से ही निर्मित सड़कों को लंबा करके नए क्षेत्र विद्यमान थे। डेवलपर्स के लिए कोई सरकारी आवश्यकता नहीं थी, क्योंकि डेवलपर्स की कंपनियां वास्तव में मौजूद नहीं थीं। उस समय, केवल शहर के मध्य भागों की इमारतों को सुंदरता को संरक्षित करने के लिए कड़ाई से विनियमित किया गया था।

कंपनियों ने व्यक्तिगत निर्माण के लिए जमीन बेची, और जमीन का एक भूखंड खरीदने के बाद, मालिक ने पहले से ही स्वतंत्र रूप से किसी भी निर्माण कंपनी से एक घर का आदेश दिया। कुछ समय बाद, जमीन बेचने वाली कंपनियों, यह स्पष्ट हो गया कि व्यक्तिगत भूखंडों के बजाय तैयार बुनियादी ढांचे के साथ क्षेत्रों में जमीन बेचने के लिए यह अधिक लाभदायक होगा। तो "जिला निर्माण" शब्द का जन्म हुआ।

इस प्रकार के पहले क्षेत्रों में से एक का निर्माण 1927 में दो स्वतंत्र कंपनियों द्वारा दो आर्किटेक्ट - ई। बोस्टन, बाल्टीमोर शहर के पास और डी। निकोलस के नेतृत्व में, कंसास शहर के उपनगरों में किया गया था।

35,000 लोगों की आबादी वाले जिलों में लगभग 6,000 घर शामिल थे। चूंकि दोनों मामलों में अंतर्निहित क्षेत्र बहुत बड़ा था, इसलिए डेवलपर्स को स्कूलों, दुकानों और निकटतम कार्यालय भवनों के रूप में क्षेत्र के पूर्ण बुनियादी ढांचे के निर्माण पर कई नए मुद्दों को हल करना पड़ा। इस मामले में, बस तकनीकी और संचार लाइनें पर्याप्त नहीं थीं, और फिर आर्किटेक्ट ने आवासीय क्षेत्रों के विकास के लिए पहले मानकों को पेश करने का फैसला किया।

इस प्रकार, आर्किटेक्ट और बिल्डरों के कई संघ एक ही समय में पैदा हुए थे, जो आज सोए हुए क्षेत्रों के निर्माण के अधिकांश पहलुओं को विनियमित करते हैं, अर्थात् नेशनल एसोसिएशन ऑफ अर्बन प्लानिंग और अमेरिकन इंस्टीट्यूट ऑफ अर्बन कंस्ट्रक्शन। निर्माण मानकों के संबंध में विनियमन और कानूनों के अलावा, संघों ने नई कंपनियों को डिजाइन और ले-आउट क्षेत्र बनाने में मदद की, जिससे संभावित खरीदारों के जीवन को बहुत सुविधा मिली, क्योंकि कंपनियों ने विकास के लिए एक मास्टर प्लान प्रदान करना शुरू किया।

लेकिन आर्थिक अवसाद के आगमन के साथ, सोते हुए क्षेत्रों के निर्माण का मुद्दा अस्थायी रूप से स्थिर हो गया था: ज्यादातर लोग नकदी की स्थिति में गिर गए थे। बेहतर समय तक जिलों के सुधार के मुद्दों को अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा। 1929 की शुरुआत में, राष्ट्रपति जी। हूवर ने उसी समय आवास के मुद्दे पर सुनवाई शुरू कर दी, जब अवसाद की शुरुआत हुई थी, और निर्माण कंपनियों ने आबादी की दिवालियेपन के कारण निर्माण परियोजनाओं को जल्द से जल्द शुरू कर दिया था। लेकिन प्रशासन में एफ रूजवेल्ट के आने से पहले, कार्डिनल कानूनों को नहीं अपनाया गया था।

उस समय, मालिकों ने तुरंत घर खरीदे, इसलिए केवल अमीर और अच्छी तरह से रहने वाले लोग सोने के क्षेत्रों में रह सकते थे, यहां तक कि मध्यम वर्ग भी इस तरह का जीवन नहीं जी सकता था। 1910 से लेकर 1920 के दशक की अवधि में, बैंकों ने 2 से 5 साल की अवधि के लिए अच्छी सॉल्वेंसी वाले व्यक्तियों को निजी बंधक दिए, लेकिन फिर भी ये ऋण मध्यम वर्ग के लिए "महंगे" बने रहे। हालांकि यह ध्यान देने योग्य है कि आबादी को ऋण देने के लिए पहले बड़े पैमाने पर प्रयास 1932 में निजी अचल संपत्ति के लिए ऋण पर कानून की सरकार द्वारा अपनाने के बाद किए गए थे।

1933 तक, घर के दिवालिया होने के कारण, 1932 में ऋण पर प्राप्त हुए, मालिक प्रति दिन लगभग 1,000 की गति से निकलते हैं। यह आश्चर्य की बात नहीं है कि राष्ट्रपति एफ। रूजवेल्ट, जब वे व्हाइट हाउस आए थे, उन्होंने आबादी को अच्छे आवास प्रदान करने में आर्थिक सुधार के घटकों में से एक को देखा। राष्ट्रपति प्रशासन ने कहा: अगर लोग घर में खुश हैं, तो वे काम पर खुश होंगे।

इसलिए, 27 जून 1934 को, राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षरित सरकार ने आवासीय क्षेत्रों के निर्माण के लिए सबसे महत्वपूर्ण कानूनों में से एक को अपनाया - निजी रियल एस्टेट की खरीद के लिए जनसंख्या की साख पर संघीय अधिनियम।

देश के इतिहास में पहली बार, घर के मालिकों को अपने बंधक को 80% तक बढ़ती या गिरती कीमतों से बचाने का अवसर दिया गया था, और स्वयं सरकार द्वारा 15 साल की अवधि के लिए 5% प्रति वर्ष की दर से ऋण जारी किया गया था।

कार्यक्रम खुद 3 साल तक चला, लेकिन यह इन तीन वर्षों के दौरान था कि मध्यम वर्ग की आबादी को सबसे पहले उपनगरों में घर खरीदने का अवसर मिलता है, आवासीय क्षेत्रों के निर्माण में उछाल है। यह इस अवधि के दौरान था कि "अमेरिकन ड्रीम" शब्द का जन्म हुआ था।

कार्यक्रम के अस्तित्व के तीसरे वर्ष तक, ब्याज दर 3% तक कम हो गई थी, और ऋण अवधि 20-25 साल तक बढ़ गई थी, और जिन लोगों ने उच्च दर पर ऋण प्राप्त किया था, वे पुनर्वित्त के माध्यम से जा सकते हैं।

निर्माण के गहनता का अगला चरण द्वितीय विश्व युद्ध की अवधि में आता है, जब इसके प्रतिभागी धीरे-धीरे वापस लौट आए, जिन्हें राज्य ने न केवल विभिन्न सब्सिडी के रूप में सहायता प्रदान की, बल्कि अच्छा काम भी प्रदान किया। युद्ध के दिग्गजों को हमेशा पहले काम पर रखा गया है। वैसे, यह सिद्धांत आज भी मान्य है। 1944 में दिग्गजों की सहायता पर कानून को अपनाने के बाद, या "सर्विसमैन के अधिकारों" के तथाकथित कानून के बाद सर्विसमैन के लिए मकानों का निर्माण और भी अधिक तेजी से हुआ, जिसने सेना के अनुबंध की समाप्ति के बाद अचल संपत्ति खरीदने के लिए राज्य के कम प्रतिशत के साथ और सैनिकों की बर्खास्तगी के बाद बंधक की गारंटी दी।

पूर्ण बुनियादी ढांचे के साथ पहले बड़े पैमाने पर क्षेत्र कैलिफोर्निया में तेजी से विकसित होने लगे, जहां 1941 से 1944 तक, युद्ध के दिग्गजों के लिए 2,300 घर बनाए गए थे।

इस समय, कंपनियां पहले से ही परिचित लेआउट में क्षेत्रों का निर्माण शुरू करती हैं: पार्क क्षेत्रों, कार्यालय भवनों, स्कूलों, दुकानों और किंडरगार्टन के साथ।

सोते हुए क्षेत्र पहले से ही क्षेत्रों में बंद हो जाते हैं, और उनके नाम, डाक कोड, फोन कोड के साथ स्वतंत्र नगरपालिका इकाइयाँ बन जाती हैं। ऐसे क्षेत्रों में अधिकांश आबादी शहर के भीतर काम करती है, लेकिन आबादी के हिस्से को ऐसे क्षेत्रों में सीधे काम मिलता है। छोटे व्यवसाय शहर के केंद्र से उनके बाहरी इलाके में फैलने लगते हैं, जो आवासीय क्षेत्रों के विकास को और बढ़ाता है।

उसी समय, भूमि के उपयोग के लिए आवश्यकताओं को कसना शुरू हो जाता है, पहले ऐसे कानून 1909 में वापस अपनाए गए थे। कानूनों को अपनाने का उद्देश्य मुख्य रूप से सोने वाले क्षेत्रों को साफ और सुव्यवस्थित रखना था। उदाहरण के लिए, सोते हुए क्षेत्रों से 20 किमी के दायरे में कारखानों को रखने की मनाही थी। बफर जोन कार्यालय भवन या भंडारण की सुविधा, साथ ही श्रृंखला भंडार भी थे।

भूमि उपयोग के नियमन पर कानूनों को अपनाने के साथ, बिल्डरों ने स्लीपिंग क्षेत्रों के डिजाइन की समीक्षा करने और उनके अंदर आराम और सुंदरता बनाने के मुद्दे पर न केवल पार्क ज़ोन के रूप में, बल्कि बेहतर घर के डिजाइन और स्ट्रीट लेआउट, कृत्रिम तालाबों और मनोरंजन क्षेत्रों के निर्माण के रूप में भी लौट आए।